Строительство домов на юге России: от А до Я

Практически у каждого соотечественника однажды возникает потребность критически оценить имеющийся уровень жилищных условий, осознать необходимость улучшений, расширения площади, повышения уюта. Причины, заставляющие мужчин и женщин основательно позаботиться о "родных пенатах", разные. Обычно они обусловлены типичными факторами:

Список можно дополнять. Но и указанных предостаточно, чтобы начать действовать, учитывая два аспекта, как технический, так и финансовый.

Строительство домов на юге России: от А до Я

Важность правильного выбора

Неслучайно вопрос условно разделен на две части. Обладание достаточной суммой не является гарантией получения жилья, отвечающего всем запросам. На рынке масса предложений. Однако, из-за мошенников люди часто остаются глубоко разочарованными.

Застраховать себя от любых неприятных сюрпризов нереально, но можно их минимизировать. Речь об индивидуальном строительстве домов, стремительно набирающем обороты и необычайно популярном в последние годы.

При таком варианте у заказчика есть возможность:

Загородный коттедж или многоэтажка ?

Несмотря на популярность частных домов, многие граждане пребывают в нерешительности, предполагая, что покупка в новостройке доступнее и с меньшими затратами времени. Частично они правы, но в действительности ситуация не столь радужная. Удачно совершить сделку намного сложнее, чем это обещают посредники.

Строительство домов на юге России: от А до Я

Обещания и реальность.

Истории о недобросовестных компаниях, начавших возведения зданий и доставивших уйму хлопот будущим домочадцам, нередки. Случается, что жилплощадь не соответствует нормам, требуется ремонт (перепланировка) еще до заселения, качество намного хуже ожидаемого. И это еще не самые плохие последствия. Временами аферисты умудряются затянуть сдачу объектов или отказываются заканчивать их.

Девелоперы также кормят пустыми заверениями. В попытке охмурить очередного наивного и доверчивого собеседника они способны рисовать фантастические картины. Рассказы этих авантюристов во многом схожи. Начинаются они примерно так, мы строим дом по уникальной технологии. Он будет безопасен и долговечен, в районе развитая инфраструктура. Напротив ЖК планируется создание огромного парка и ультрасовременной детской площадки. Предусмотрено обилие парковочных мест, а детям не доведется долго добираться до школы, поскольку вскоре она также тут будет.

Естественно, якобы несомненные перспективы так и остаются лишь плодом фантазии предприимчивых агентов, обещающих золотые горы. В действительности вместо учебного заведения, территории для развлечений детей и секторов для автомашин появляется нечто сомнительной репутации в стиле «Разливного Рая». Площадь вокруг забегаловки напоминает помойку. О зеленых насаждениях также «забыли», там мусорные контейнеры. Обещанные паркоместа странным образом куда-то испарились. Персональный автомобиль придется оставлять где попало под открытым небом или искать гараж за несколько кварталов либо в отдаленном кооперативе на пустыре.

Миф о дешевизне новых квартир

Даже зная о серьезных проблемах, связанных с приобретением «готовых метров», отдельные граждане опасаются изменить позицию. Они ошибочно полагают, что дом «под ключ» обойдется намного дороже. Чтобы доказать обратное, достаточно привести некоторые цифры. Цена «квадрата» в новостройке колеблется в пределах 50000 рублей. Для частников эта сумма ориентировочно равна 35 тысячам. Экономия бесспорна.

Кроме того, в первом случае обязательно появятся дополнительные затраты на ремонт и отделку. Особняк позволяет изначально запланировать требуемые операции, включая благоустройство.

С чего начать

Взвесив плюсы и минусы, пора приступать к конкретным действиям. Отсутствие опыта не помеха. Это обстоятельство любого начинающего строительство дома человека не должно пугать. Весь процесс можно разделить на три части:

• поиск земли;
• составление проектной документации;
• выбор специалистов.

Имеет значение каждый нюанс, поскольку он влияет не только на «раздутость» бюджета, но и комфорт, надежность, долговечность, безопасность строения.

Строительство домов на юге России: от А до Я

Подходящий участок

Сразу надо уяснить, в выбранном месте придется жить ближайшие десятилетия. Капитальная постройка, не трейлер, который легко переместить в более привлекательный регион. Во избежание разочарований необходимо учесть:

Торопиться и переплачивать не надо. Однако, когда цена кажется подозрительно низкой, следует хорошенько подумать, нет ли здесь подвоха.

Качественная документация

Экспертов, оказывающих подобные услуги, хватает. Можно обратиться к ним за помощью. Существует немало готовых проектов домов, причем бесплатных. Найти их можно даже на сайтах, в литературе. Важно учитывать всевозможные аспекты, вносить коррективы. Не будет лишней консультация профессионалов.

Добросовестный подрядчик

После успешного завершения первых этапов наступает ответственный момент, касающийся строителей. Шабашников надобно однозначно исключить. Хотя они обещают сделать дешевле, возникает риск столкнуться с некачественной работой, нежеланием (неумением) непрофессионалов использовать определенные материалы, а то и форс-мажором, когда «залетные мастера» попросту откажутся трудиться дальше и скроются, оставив хозяина наедине с его проблемами.

Поиск надежной бригады можно ощутимо облегчить, если придерживаться нескольких простых правил.