Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку?

Ипотека – тяжкий финансовый груз. Несмотря на длительный срок этого кредита, суммы платежей, погашаемых ежемесячно, большие.

Поэтому заемщики пытаются пополнить бюджет, сдавая купленное жилье. Но согласно договору ипотеки, квадратные метры находятся в залоге у банка до закрытия долга полностью. Поэтому следует знать, можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку.

Разрешает ли банк?

Квартиру сдавать в аренду можно. Но предварительно внимательно следует прочитать условия банковского договора и кредитного соглашения.

В соглашении с банком может быть указано:

• Аренда разрешается с согласия финансового учреждения. Это означает, что заемщику следует обратиться к кредитору и сообщить о своем намерении.
• Сдача жилья не разрешена. Рисковать нельзя, будет нарушение условий кредитного договора. Собственнику придется выплачивать большой штраф.
• О возможности сдачи недвижимости ничего не сказано. Требуется разрешение банка.

Что можно делать по закону?

Согласно действующему законодательству, заемщик является собственником жилья. Следовательно, он вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Сдача квартиры в аренду тоже входит в эти полномочия.

По закону допустимо использовать недвижимое имущество путем его сдачи с целью получения дополнительного дохода. Однако залогодатель должен позаботиться о сохранности залогового жилья от порчи и разрушения.

Квартиру используют для проживания, следовательно, по назначению. Только проживает в нем не сам заемщик, а арендатор. Но в статье 29ФЗ №1020 Закона об ипотеке есть пункт, где сказано, что в ипотечном договоре включаются дополнительные условия. И банки используют это.

Какие предоставить документы?

Чтобы получить разрешение сдавать жилье, заемщик обязан предъявить банку договор сдачи недвижимости в аренду. Банк может затребовать добавить пункты касательно прав пользования квартирой и обязанностей нанимателя. А также заемщику могут запретить на время функционирования кредитного соглашения сдавать квартиру на сутки.

Собственники нередко сдают в аренду недвижимость нелегально, тогда как банки действуют согласно законодательству. Поэтому кредитор может затребовать от заемщика регистрации в качестве ИП или уплаты налога как физическое лицо.

Для получения разрешения в банк предоставляют следующие документы:

• Копию договора найма.
• Информацию о квартиросъемщике.
• Документ из страхового агентства, что не изменились условия соглашения.

Иногда кредитор запрещает сдавать залоговую недвижимость, так как аренда ухудшает состояние жилья.

Следовательно, законом разрешается сдавать в аренду залоговое имущество, если иное не указано в договоре. И заемщику необходимо получить разрешение финансового учреждения. Без решения данного вопроса его ожидает полное расторжение соглашения, а также требования банка досрочно выплатить ипотеку.

Узнайте больше деталей о том, можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку, и при каких условиях, из этой статьи: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sdacha/k-v-ipoteke.html