Покупка жилья на вторичном рынке. Особенности и преимущества «вторички»
ПубликацииСегодня многие предпочитают покупать недвижимость на вторичном рынке. Причинами тому могут выступать разные мотивы. Да и предложений в этой среде о продаже недвижимости действительно много, что тоже привлекает покупателей. Конечно, первое, что стоит сделать при выборе недвижимости на вторичном рынке, – это ознакомиться с существующими вариантами жилья. Так можно сразу точно узнать, на что можно рассчитывать за свои деньги. Но при этом есть и скептики, считающие, что покупка «вторички» – это непрактичное, очень рисковое мероприятие. Доля истины есть и в таких суждениях. Но чем же привлекают апартаменты, как их выбрать и на что стоит обратить внимание, чтобы не попасть впросак при покупке вторичного жилья? Следует заранее изучить подобные вопросы, чтобы понимать, стоит ли связываться с такими предложениями.
Плюсы «вторички»
Жильё в этом сегменте – оптимальный вариант для тех, кто хочет сразу же после покупки въехать в апартаменты. Скорость является ключевым аргументом в пользу выбора недвижимости на вторичном рынке.
Важно: преимуществом недвижимости вторичного рынка является и тот факт, что можно оградить себя от вечных признаков ремонта в соседних апартаментах. Заселение новостроя происходит постепенно, предстоит годами «наслаждаться» звуками перфоратора в своём и соседнем подъезде. Конечно, подобные явления возможны и в благоустроенных домах, однако в более редком и единичном проявлении.Привлекает факт благоустроенности – такие квартиры уже прошли её основные этапы. То есть, на стенах имеется покрытие, проведена электропроводка и другие коммуникации, сделана планировка, установлена сантехника и другое оборудование. По сути, новый владелец может озаботиться лишь ремонтом – косметическим или капитальным, или не морочить себе голову и в этом плане, если покупается квартира в хорошем состоянии. Данный аспект тоже положительно влияет на оперативность переезда на собственные квадратные метры.
Покупка вторжилья – это ещё и способ оградить себя от возможных рисков потери денег. Нередки случаи, когда возведение новостроя замораживается на неопределённый период, прекращается вовсе (по разным причинам) или по окончании работ выясняется, что компания, в которую вносили залог за будущие апартаменты «лопнула», а то и вовсе не имела отношения к объекту. Во всех перечисленных случаях никто не станет возвращать начальное внесение или даже полную стоимость жилья, которую уже успели заплатить потенциальные покупатели. А это существенные потери.
Стоит смотреть реальности в лицо, большинство покупает квартиру раз и на всю жизнь, копит на неё годами, экономя на себе. Поэтому нельзя допускать подобных рисков и афер, ведь можно остаться без денег и крыши над головой. Хотя и на вторичном рынке есть вероятность столкнуться с определёнными сложностями, которые могут обернуться проблемами.
Базовые советы по выбору
Чтобы свести к нулю риски срыва сделки на вторичном рынке, следует руководствоваться несколькими аспектами, рассматривая актуальные предложения. Итак, базовые советы, или на что в первую очередь обращать внимание при выборе апартаментов:
- изучение истории жилья;
- проверка документов продавца на право собственности;
- определение зарегистрированных жильцов и идентификация личности непосредственного владельца.
Стоит как можно больше узнать о ценовом диапазоне предложений вторичного рынка. Подобный ход позволит оценить адекватность запрошенной суммы и собственные материальные возможности.
Изучение истории квартиры – один из основных способов оградить себя от проблем в будущем. В ходе процедуры проверяют:
- правоустанавливающие документы на жильё;
- выписку из Единого госреестра на предмет сделок с этой недвижимостью;
- сведения о прописанных субъектах (вернее, их отсутствие);
- дееспособность продавца.
Лучше обзаводиться апартаментами в проверенных домах или районах, по совету знакомых или компетентных личностей.
Помощь риелторского агентства
Это ещё один способ оградить себя от проблем с выбором и покупкой вторичных апартаментов. Агентство занимается всеми упомянутыми процедурами: отслеживает рынок предложений и ценовой диапазон, проверяет апартаменты и изучает их историю, оказывает юридическое сопровождение сделки.
Да, за услуги риелторов придётся доплатить. Но в сравнении с риском потерять деньги в ходе аферы с нечистыми на руку продавцами, такие затраты несущественны. Да и процесс покупки вторичных апартаментов с помощью посредников более надёжный. Агентства недвижимости уже имеют определённый опыт и знают основные подводные камни процедуры приобретения вторжилья.
Источник: сайт delight.ru
