Новостройки Москвы: третий квартал без льготной ипотеки и новые стратегии застройщиков
Недвижимость
По данным «Метриум», число сделок на первичном рынке снизилось на 31% по сравнению с предыдущим кварталом. В консалтинговой компании Nikoliers оценили падение на уровне 50%. Снижение продаж связывают с отменой государственных программ и увеличением ключевой ставки, что также способствовало росту спроса на депозиты.
Сентябрьская стабилизация
В сентябре продажи стабилизировались благодаря сезонному подъему и усилиям застройщиков по адаптации к рыночным условиям. По данным bnMAP.pro, продажи в Старой и Новой Москве выросли на 22% и 21% соответственно, чему способствовали рассрочки и субсидированные программы.
Скидки и рассрочки как новый стандарт
С окончанием льготных программ застройщики стали активно предлагать скидки и субсидированные ипотеки. «Сегодня около 80% сделок приходится на семейную ипотеку, рассрочки и субсидированные программы», — отметил Руслан Сырцов. Субсидированная ипотека с низкой ставкой до сдачи дома или на несколько лет остается востребованной альтернативой среди покупателей.
Спрос на рассрочку также растет: застройщики предлагают различные варианты, включая беспроцентные рассрочки и гибкие условия погашения. Некоторые девелоперы докладывают, что на рассрочку приходится уже до 50% сделок.
Рост предложения на фоне увеличения цен
В третьем квартале предложение на рынке новостроек Москвы выросло на 5,8%, достигнув почти 2,8 млн кв. м жилья. Средняя цена квадратного метра продолжает увеличиваться, достигнув 522,2 тыс. руб., что на 6,5% выше уровня второго квартала. Основной рост отмечен в сегменте более дорогих проектов, тогда как комфорт-класс снизился в цене на 1,6% за квартал.
Сниженный спрос и рост альтернативных программ способствуют изменению структуры рынка новостроек, что требует от покупателей нового подхода к выбору жилья в Москве.
