Цены на жилую недвижимость в Праге
Публикации
Цены на недвижимость в Праге зависят в основном от состояния дома: хороший-плохой или новый-старый. А если у него есть какая-то история, например, известный музыкант жил или другой исторический персонаж, то такая элитная недвижимость всегда отличается высокой ценой (квартира может стоить от 5 000 000 крон до 15 000 000). Для общего анализа цен её следует исключить. Остальное жильё принято делить территориально относительно центра Праги на три категории:
Недвижимость в центре Праги
Прага 1 – центр города, где располагается самое большое количество достопримечательностей, бутиков и потоков туристов. Однокомнатная квартира здесь будет стоить порядка 185 000 евро. Двушка - 250 000 евро. Трёхкомнатная – 370 000 евро и выше. Расценка за квадратный метр в среднем 4 000 евро.
Недвижимость соседних районов
Вторая категория – районы, так или иначе, окружающие центр. Квартиры меньшей площадью (однушки, двушки) в Праге 3 стоят дороже, чем в Праге 2, хотя второй район располагается ближе к центру. Трёхкомнатные и четырёхкомнатные же, наоборот, стоят дешевле. Это потому, что в районе Прага 3 сейчас очень много новостроек. Например, Гарден Хаус и Вацков. Конечно, девелопер хочет, чтобы у него покупали больше, поэтому строит доступное жильё. В Праге 2 однокомнатная квартира стоит порядка 95 000. Двухкомнатная квартира - 85 000 евро. Трёхкомнатная – 290 000. И четырёхкомнатная – 350 000 евро. А в Праге 3 однокомнатная стоит 105 000 евро (разница: там было 95, а тут 105). Двухкомнатная квартира – 190 000. Трёхкомнатная - 230 000. Четырёхкомнатная квартира – 315 000 евро. Вблизи центра квадратный метр можно приобрести за 2 500 евро.
Недвижимость окраин Праги
Спальные районы – третья категория. В самом популярном варианте (Просек, Лентяны) однокомнатная квартира стоит порядка 90 000. Двухкомнатная квартира – 130 000 евро. Трёхкомнатная – 145 000. Четырёхкомнатная – 240 000 евро. Вот здесь, если посмотреть на ценник, сразу становится понятно, что девелопер пытается своим клиентам предоставить самый выгодный вариант, то есть двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры стоят меньше всего. Почему? – Потому что в спальных районах часто покупают молодые семьи. Им нужно больше места. Однушка – это хорошо, но если не такая большая разница в цене, то лучше взять двушку или трёшку. Здесь за метр квадратный придётся отдать 1 500 евро.
Основные схемы
Сейчас в Праге очень много застройщиков, которые постоянно выпускают новые проекты эконом-класса, благодаря чему в Чехии открылся новый бизнес среди народа. Покупают недвижимость в ипотеку, а потом сдают в аренду. Ипотечная ставка для иностранцев – 2,89%, первый ипотечный взнос для них – 40%. У квартиры, которая стоит 3 000 000, ежемесячный платёж по ипотеке составит 10 000 крон. Сдать эту квартиру можно за 15 000, плюс 2 500 крон – перекрытие коммунальных услуг. Выгода, грубо говоря, 2 500 крон. Очень лёгкие деньги получаются. Если человек едет за границу покупать недвижимость, он будет выступать в качестве инвестора. Если не хочет сюда переезжать, значит, скорее всего, ему интересно приобрести недвижимость в Праге и сдать её в аренду. При таком раскладе он не может использовать ипотечные кредитования. Имея 110 – 120 000 евро, можно купить две квартиры с ипотекой, поселив туда людей, которые будут их выкупать. Очень многие этим пользуются: инвестируют, приобретают квартиры сейчас, чтобы потом пересдавать. Ценник растёт, и это всё ликвидно. Застройщики сначала осуществляют закрытые продажи. Цены из-за того, что ещё дом на фундаменте, гораздо ниже. Проект достраивается, и уже с прибылью продаётся. В целом, процесс покупки занимает неделю или пять дней без какого-либо кредитования. То есть, по факту надо лишь заключить договор купли-продажи и внести деньги. Более длительный процесс - заем у банка. Здесь всё будет зависеть от того, как быстро человек соберёт документы, на обработку которых банку понадобится два-три месяца. После этого срока квартира будет уже в собственности. Иметь жилую собственность в Праге, сами понимаете, выгодно во всех отношениях.
